оценка коммерческой недвижимости
Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества.
Оценка недвижимости разных видов – одна из самых популярных услуг, предоставляемых Консалтинговой группой "ЭКСПЕРТ".
Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью. Однако кроме этого, доход от коммерческой недвижимости может формироваться и как от объектов бизнеса, например, если рассматривать специализированное торговое имущество – комплексы АЗС или гостиничную и выставочную недвижимость.
Цели оценки объектов недвижимости - самые разнообразные: купля – продажа, сдача в аренду, кредитование под залог имущества, страхование объектов недвижимости, внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, разрешение имущественных споров, вступление в наследство, ликвидация объектов недвижимости.
Содержание типового отчета по оценке недвижимости, как правило, включает несколько постоянных разделов:
- основные факты и выводы;
- задание на оценку;
- сведения о заказчике оценки и об оценщике;
- допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
- описание объекта оценки и прав на него;
- анализ рынка объекта оценки;
- анализ и выводы оценщика относительно наиболее эффективного использования объекта недвижимости;
- описание применяемых методик оценки и расчет стоимости с использованием различных подходов или обоснование отказа от использования того или иного подхода;
- согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта.
Оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:
- объекты офисной, торговой и складской недвижимости;
- гостиничная и выставочная недвижимость;
- комплексы АЗС;
- земельные участки;
- объекты незавершенного строительства;
- гаражи, машиноместа, стоянки.
При подготовке к оценке и ее проведении очень важно взаимопонимание между оценщиком и заказчиком услуги и оперативное взаимодействие для получения качественного результата:
- взаимодействие заказчика с оценщиком;
- стоимость и сроки оказания услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости.
Oтдел оценки
коммерческой недвижимости
|
тел.: 8 (495) 707-23-00 e-mail: info@expertgroup.ru |
|---|
