земельные участки
Оценка земли стала весьма актуальна в свете реформы законодательств по Земле. Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, месторасположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
-
специфика данного объекта;
-
неразработанность нормативно-правовой базы;
-
неразвитость земельного рынка в стране.
-
земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости;
-
при оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли:
- как основного средства производства. Сельскохозяйственные и лесные земли выступают средством производства сырьевых ресурсов, необходимых практически для всех отраслей экономики, а также продуктов питания;
- как пространства для социально-экономического развития. Земля является пространственным базисом для размещения различных объектов недвижимости;
-
земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность, особенно земли лесного и водного фондов. Поэтому во всех развитых странах государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта;
-
в отличие от других объектов недвижимости к стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, а также амортизации, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, в отличие от стоимости зданий, сооружений и других улучшений со временем, как правило, увеличивается;
-
использованием и охраной земли в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях.
Менеджер отдела оценки коммерческой недвижимости |
Романова Ольга Евгеньевна тел.: (495) 707-23-00 e-mail: romanova@expertgroup.ru |
---|