EXPERT - consulting group
КОНСАЛТИНГОВАЯ ГРУППА «ЭКСПЕРТ»
Вход для Клиентов  На главнуюКонтактыКарта сайтаКонтактыEnglish version



08.11.2016Аккредитация в ПАО "НК Роснефть"
11.08.2016Совещание в Минэкономразвития России

Новости компании

07.07.2016Интервью генерального директора Михаила Васенина в Российской газете
06.07.2016КГ ЭКСПЕРТ в 20-ке крупнейших оценочных компаний России
29.06.2016Подтверждение системы качества ISO 9001:20151
Все новости компании  >>

взаимодействие заказчика с оценщиком

взаимодействие заказчика с оценщиком
 

 
подготовка Отчета об оценке включает:
 
1.     Подготовку и передачу Заказчику оформленного договора на оказание услуг по оценке.
2.     Выполнение всего комплекса услуг персональным специалистом-оценщиком, закрепленным за Заказчиком.
3.     Осмотр и фотографирование специалистом-оценщиком  Объекта оценки в согласованное с Заказчиком удобное время.
4.     Подготовку Отчёта об оценке за 4-15 рабочих дней, в зависимости от сложности работ.
5.     Бесплатную консультацию по вопросам, связанным с оценкой выбранного Заказчиком Объекта недвижимости.
6.     Составление Отчета об оценке в двух (или более, в соответствии с указанным количеством в Договоре на оценку) оригинальных экземплярах в назначенный по Договору срок.
7.     Если оценка Объекта проводится для целей залога, Отчет об оценке составляется строго в соответствии с требованиями кредитующего банка.
8.      Получение Отчета об оценке в офисе Компании в любое удобное для Заказчика время в понедельник - четверг с 9-30 до 18-00, в пятницу с 9-30 до 17-00, без перерыва или доставка Отчета Заказчику курьером нашей Компании.
 
как заказать работы по оценке:
 
Менеджер отдела после телефонной беседы с Заказчиком и определения характеристик оцениваемого имущества и предполагаемого использования, высылает для ознакомления Заказчику коммерческое предложение.
 
информация, необходимая для заключения договора на оценку:
 
·        согласование сроков начала работ;
·        реквизиты Заказчика, включая ОГРН и дату присвоения ОГРН, место нахождения общества;
·        информация по лицу, уполномоченному на подписание договора и основание полномочий;
·        свидетельства на право собственности на здания и данные по правам на земельные участки.
 
Информация предоставляется либо по факсу (495) 707-23-00 с пометкой «для Романовой Ольги» либо в электронном виде: сканированные копии по адресу: romanova@expertgroup.ru.
 
Подробную информацию Вы можете уточнить по телефону (495) 707-23-00.
 
документы, необходимые для проведения оценки коммерческой недвижимости
 
предоставляются заверенные надлежащим образом копии следующих документов:
 
1.      Свидетельство о государственной регистрации права на Объект недвижимости.
 
В случае отсутствия свидетельства о регистрации прав необходима следующая информация:
 
·         наименование объекта недвижимости;
·         инвентарный номер;
·         кадастровый (условный) номер;
·         точный адрес;

·          подтверждение наличия ограничений / обременений прав на объект недвижимости

       (предоставляются копии документов, устанавливающих ограничения / обременения),

       либо их отсутствие.

 
2.      Выписка из ЕГРП.
3.      Договор купли-продажи.
4.      Технический паспорт БТИ на здание с экспликацией и поэтажными планами.
5.      Информация о ранее проводившихся ремонтах.
 
В случае отсутствия техпаспорта необходима следующая информация:
 
  • общая площадь помещений (кв. м.);
  • строительный объем (общий, наземная часть) (куб. м.);
  • площадь застройки (кв. м.);
  • этажность;
  • материал фундамента, несущих стен, внутренних перегородок, межэтажных перекрытий, кровли, перечень  инженерных систем, оконные и дверные проемы, описание наружной и внутренней отделки.
  • дата постройки (ввода в эксплуатацию).
 
6.     Справка о техническом состоянии. Информация о ранее проводившихся ремонтах.
7.     Подтверждение права на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности, постоянного пользования, договор аренды и т.д.).
8.      Кадастровый план земельного участка.
9.      Сумма годовой арендной платы за землю либо земельного налога.
10. Справка в свободной форме от бухгалтерии владельца Объекта оценки:
 
  • первоначальная балансовая стоимость.
  • остаточная стоимость.
 
11. Структура доходов от эксплуатации Объекта недвижимости (действующие договора аренды по помещениям оцениваемого Объекта).
12. Величина годовых эксплуатационных расходов на содержание объекта недвижимости с разбивкой по статьям:
 
  • водоснабжение;
  • канализация;
  • электричество;
  • теплоснабжение;
  • охрана;
  • связь;
  • расходы на текущий и косметический ремонт;
  • расходы на капитальный ремонт;
  • годовая величина расходов на страхование объекта недвижимости;
  • заработная плата административного и обслуживающего здание персонала;
  • вывоз мусора и т.д.
 
при наличии предоставляются копии следующих документов:
 
1.     Проектно-сметная документация с расчетом затрат на строительство здания (включая внешние улучшения: дорожное благоустройство, коммуникации и т.д.).
2.      Сводный сметный расчет на строительство здания.
3.      Данные о проведенных ранее оценках (переоценка) имущества.
4.      Ранее выполненные отчеты по оценке (в случае их наличия).
 
Примечание:
Предоставленными в срок и в надлежащем виде считаются только те документы, которые предоставлены в виде нотариальных копий или копий подлинных документов с отметкой «копия верна», подписью руководителя и печатью организации.
 
документы, необходимые для проведения оценкикомплексов АЗС (как объектов недвижимости)
 
предоставляются заверенные надлежащим образом копии следующих документов:
 
1.    Свидетельства о государственной регистрации права на Объект недвижимости.
2.    Выписка из ЕГРП.
3.    Договор купли-продажи.
4.    Подтверждение права на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности, постоянного пользования, договор аренды и т.д.).
5.    Кадастровый план земельного участка.
6.    Сумма годовой арендной платы за землю либо земельного налога.
7.    Технический паспорт комплекса АЗС и выписка из технического паспорта (ОТИС) если есть;
8.      Паспорта БТИ на здания и сооружения;
9.      Краткое описание комплекса АЗС, включающее:
 
·        год ввода в эксплуатацию комплекса АЗС;
·        здание операторской (материал, общая площадь, строительный объем);
·        навес (материал, высота, площадь);
·        островки под ТРК (материал, длина, количество);
·        ТРК (марка, модель, количество, год выпуска);
·        система управления ТРК (марка, описание, год выпуска);
·        топливные резервуары (изготовитель, конструктивное описание, объем, количество);
·        способ установки топливных резервуаров (наземное, подземное, саркофаг и т. д.);
·        резервуар аварийного пролива топлива (изготовитель, конструктивное описание, объем);
·        противопожарные резервуары (изготовитель, конструктивное описание, объем, количество);
·        коммуникации (материал, технические параметры (диаметр, длина));
·        очистные сооружения ливнестока (марка, описание);
·        очистные сооружения канализации (марка, описание);
·        электроснабжение, освещение территории и сети связи и сигнализации;
·        система молниезащиты;
·        наземное покрытие (тротуарная плитка, а/б покрытие, разгонные полосы, бордюрный камень);
·        ограждение территории;
·        стела, флагштоки, фризы, информационные щиты, дорожные знаки (геометрические размеры, описание, количество);
·        здание магазина сопутствующих товаров, мойки (материал, общая площадь, строительный объем);
·        оборудование комплекса АЗС (уровнемер, оборудование мойки и т. д.).
 
10. Перечень основных средств, входящих в оцениваемый комплекс АЗС, включающий:
 
·        инвентарный номер;
·        наименование (марка, модель);
·        дата выпуска (изготовления);
·        дата ввода в эксплуатацию;
·        первоначальная стоимость (на дату оценки);
·        остаточная стоимость (на дату оценки).
 
11. Технико-экономические показатели:
 
·        пропускная способность комплекса АЗС (паспортная, заправок в сутки);
·        годовой объем реализации нефтепродуктов по видам топлива за последние пять полных лет;
·        среднегодовые потери нефтепродуктов (% потерь);
·        розничная цена за 1 л. по видам топлива на дату оценки;
·        величина годовых размеров операционных расходов (за последний полный (отчетный) год или
     среднегодовые) по оцениваемому комплексу АЗС (обязательное выделение условно-постоянных и
     условно-переменных);
·        величина годовых размеров дополнительных доходов (мойка, шиномонтаж, торговля
     сопутствующими товарами и т. д.);
·       себестоимость по дополнительным доходам.
 
Примечание:
1.    Предоставленными в срок и в надлежащем виде считаются только те документы, которые предоставлены в виде нотариальных копий или копий подлинных документов с отметкой «копия верна», подписью руководителя и печатью организации.
2.    Информация (пункт 9) оформляется отдельной справкой и подписываются руководителем и главным бухгалтером компании и заверяется печатью.
3.    Информация (пункты 10, 11) оформляется отдельными справками и подписываются руководителем и главным бухгалтером компании и заверяется печатью.
 
документы, необходимые для проведения оценки земельных участков
 
предоставляются заверенные надлежащим образом копии следующих документов:
 
1.     Подтверждение права на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности, постоянного пользования, договор аренды и т.д.).
2.      Договор купли-продажи.
3.      Кадастровый план земельного участка.
4.      Выписка из ЕГРП.
5.      Справка в свободной форме от бухгалтерии владельца Объекта оценки о балансовой стоимости.
 
порядок оплаты услуг по оценке
 
Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней после подписания Договора на оценку перечисляет на расчетный счет Исполнителя, в качестве предоплаты за предоставление услуг, сумму вознаграждения, установленную в соответствующем пункте Договора.
 
Окончательный расчет – оплата суммы, установленной в соответствующем пункте Договора, производится Заказчиком в течение 2 (двух) рабочих дней со дня предоставления Исполнителем результатов услуг по I этапу.
    
        банки партнеры
    
·        Абсолютбанк
·        Газпромбанк
·        Инвестторгбанк
·        Российский капитал
·        Сведбанк
·        БТА (переименован, прежнее название Славинвестбанк)
 

   

   

   

   

     

Менеджер отдела оценки
коммерческой недвижимости

Романова Ольга Евгеньевна

тел.: (495) 707-23-00

e-mail: romanova@expertgroup.ru

Офис в Москве:
123100, Москва, ул. А. Северьяновой, 1/14
+7 (495) 707-23-00 — для корпоративных заказчиков
+7 (495) 707-22-03 — оценка жилой недвижимости

схема проезда
Офис в Санкт-Петербурге:
Санкт-Петербург, ул. Розенштейна,
д. 21, Бизнес-центр, офис 317
Телефон: +7 (812) 363-12-30

схема проезда

Hide|Show