имущественные комплексы
Оценку имущественного комплекса можно рассматривать с нескольких точек зрения. Первое, это оценка имущественного комплекса как предприятия, так как в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Второе, наиболее распространенное понятие имущественного комплекса подразумевает под собой совокупность объектов, которые находятся у предприятия в собственности и задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности. В этом случае, в состав оценки имущественного комплекса предприятия могут быть включены различные объекты оценки: недвижимость, сооружения автотранспорт, оборудования. На наш взгляд, здесь уместнее говорить об оценке части имущественного комплекса предприятия.
Оценка имущественного комплекса осуществляется несколькими методами с применением специализированных баз данных, содержащих ценовую информацию по недвижимости, оборудованию, прочим основным средствам.
В каких случаях проводится оценка имущественного комплекса?
Исходя из нашей практики оценочной деятельности, наиболее востребована оценка имущественного комплекса предприятия в следующих случаях:
Купли-продажи имущественного комплекса либо его части. Независимая оценка позволит определить наиболее вероятную рыночную стоимость основных средств на дату проведения сделки.
Обеспечения в качестве залога. Банки более охотно кредитуют предприятия под залог основных средств. Отчет об оценке рыночной стоимости вносимого в залог имущественного комплекса – обязательное условие при получении кредита.
Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей. Законодательством установлены обязательность оценки неденежного вклада независимым оценщиком на сумму более двухсот МРОТ.
Отчет об оценке имущественного комплекса, является официальным документом, который принимается к рассмотрению судами, другими государственными учреждениями.
Отчет об оценке, подготовленный нашими специалистами полностью соответствует требованиям Федерального закона и Федеральными стандартами.
